Tvister afgjort > Hovedlager
UDLEJER SKULLE LAVE GYLDIGE VARMEREGNSKAB OG KUNNE IKKE OPKRÆVEDE A CONTO BIDRAG TIL VAND
Lejerens
repræsentant har indbragt en om sag lejerens betaling af a
conto vand og varme udover lejen. Lejerens
repræsentant har til sagen gjort gældende, at der ikke er separate målere i
lejemålet til måling af lejerens forbrug af vand og varme. Lejerens
repræsentant finder derfor, at udlejeren ikke kan kræve for vand og varm udover lejen, og at lejeren som følge heraf har krav på tilbagebetaling af
afholdte a conto beløb. Nævnet har foretaget en besigtigelse af lejemålet den
25. august 2021
AFGØRELSE
Nævnet har i medfør af lejelovens § 106, stk. 1, nr.
7, vedtaget at pålægge udlejeren at udarbejde et regnskab over lejerens
varmeforbrug for de afsluttede forbrugsperioder fra lejerens indflytning og
indtil lejemålets ophør. Nævnet har i den forbindelse vedtaget, at a
contobeløbet skal fastsættes til 350,00 kr. pr. måned. Regnskabet skal være kommet frem til lejeren senest 6
uger fra udlejerens modtagelse af afgørelsen, og regnskabet skal udarbejdets
efter lejelovens kap. VII om betaling for temperaturregulering, vand og
el.
Såfremt lejeren ikke har modtaget regnskabet inden
udløbet af 6-ugers fristen, har lejeren således krav på tilbagebetaling af a contobeløb
for hele lejeperioden.
Nævnet har endvidere i medfør af lejelovens § 106,
stk. nr. 7, vedtaget, at udlejeren ikke kan kræve særskilt betaling for vand.
Lejeren har således krav på tilbagebetaling af a conto-beløb fra lejemålets
begyndelse og ind til lejemålets ophør.
Nævnet har i den forbindelse vedtaget,
at a contobeløbet skal fastsættes til 150,00 kr. pr. måned.
Der skal ske tilbagebetaling til lejeren inden 6 uger
fra udlejeren har modtaget afgørelsen. Lejerens tilbagebetalingskrav forrentes
i henhold til § 17, stk. 3 i boligreguleringsloven.
BEGRUNDELSE
Nævnet har lagt til grund, at lejelovens
regler om lejerens betaling for varme m.v. ikke kan fraviges til skade for
lejeren jf. lejelovens § 46, stk. 1 og stk. 2,
- at nævnet
på den baggrund har pålagt udlejeren at udarbejde et varmeregnskab for de
afsluttede forbrugsperioder fra lejerens indflytning og indtil lejemålets
ophør,
- at varmeregnskabet
skal udarbejdes efter lejelovens kap. VII, idet nævnet skal henlede
opmærksomheden på, at det følger af lejelovens §40, stk. 1, at udlejeren kan
fordele varmeudgiften efter bruttoetagearealet, såfremt der ikke er
installeret egnede varmefordelingsmålere,
- at eftersom
varmeregnskabet ikke vil være kommet frem til lejeren inden udløbet af
fristen i lejelovens §43, stk. 1, har udlejeren mistet eventuelle krav på
efterbetaling,
- at såfremt udlejeren ikke
har sendt varmeregnskabet til lejeren inden udløbet af 6-ugers fristen, har
lejeren krav på tilbagebetaling af afholdte a conto-beløb fra lejemålets
begyndelse og ind til lejemålets ophør,
- at der
ikke er hjemmel i lejelovgivningen til jf. lejelovens § 40, stk. 2, at
lejeren ved siden af huslejen skal betale for vand, når vandforbruget ikke
afregnes efter individuelle vandmålere, og lejerens forbrug derfor ikke kan
opgøres individuelt,
- at en
aftale om særskilt betaling for vand er ugyldig som stridende mod de
ufravigelige bestemmelser i lejelovgivningen,
- at det
fremgår af lejekontrakten, at lejeren har betalt et samlet a conto-beløb på
500,00 kr. pr. måned til ”a conto varmebidrag + vandbidrag”,
- at ud af
det samlede a conto-beløb kan a conto-beløbet til varmeregnskabet fastsættes
til 350,00 kr. pr. måned, og a conto-beløbet til vand til 150,00 kr. pr.
måned.
Kilde: Huslejenævnet i Odense sagsnr. 20-112
08-12-2021
VARMEREGNSKABERNE VAR UGYLDIG OG UDLEJER KUNNE IKKE KRÆVE SÆRSKILT BETALING FOR VAND
Lejers repræsentant har ved mail bedt huslejenævnet om at træffe afgørelse
i en tvist vedrørende at lejer ikke har modtaget vand- eller varmeregnskaber i
boperioden 15. april 2018 til 15. august 2019.
Udlejer
gør gældende, at han hvert år udleverer vand- og varmeregnskaberne til lejerne,
efter han har modtaget regnskaberne fra bl.a. varmemålerfirmaet Clorius.
Nævnet har på møde truffet
nedenstående
Afgørelse
Der er i nævnet enighed om, at
varmeregnskaberne for 2018 og 2019 er ugyldige, og udlejer ikke har krav på
efterbetaling af varmeforbrug.
Ligesom nævnet er enig om, at
udlejer ikke er berettiget til at kræve acontobetalinger til vandforbrug.
Endvidere er nævnet enige om,
at udlejer skal tilbagebetale opkrævet acontobetaling til vand i hele lejeperioden 15 måneder á 200,- kr.
svarende til 3.000,- kr. inden 4 uger fra denne afgørelses dato.
Begrundelse og lovgrundlag
Nævnet har lagt til grund, at
de fremlagte varmeregnskaber for årene 2018 og 2019 ikke er gyldige, idet
regnskaberne bl.a. indeholder udgifter, som ikke kan medtages i
varmeregnskaberne, jf. lejelovens § 37, stk. 3., ligesom udlejer ikke har
dokumenteret, at varmeregnskaberne er modtaget rettidigt, jf. lejelovens § 43.
Endvidere har nævnet lagt til
grund, at det fremgår af lejekontraktens § 3, at der opkræves 200,- kr.
månedlig til vandforbrug, og at der i kontraktens § 5 er oplyst, at vandforbrug
ikke fordeles på grundlag af individuel måler.
Udlejer
kan ikke opkræve aconto for vandforbrug, når der ikke er installeret individuelle
vandmålere i lejemålet, jf. lejelovens § 40, stk. 2, og Højesterets dom af 30.
juni 2009, hvoraf det fremgår, at der ikke kan kræves betaling for ydelser, der
ikke har lovhjemmel i lejelovgivningen. Udgiften til vandforbrug skal derfor
indeholdes i huslejen.
Yderligere oplysninger
·
Lejer er flyttet
ind i lejemålet 25. april 2018 og fraflyttet 8. juli 2019, jf. Folkeregistret
·
Det fremgår af lejekontrakten,
at udlejer leverer varme og vand, og at vandudgiften ikke fordeles på grundlag
af individuelle forbrugsmålere
·
Udlejer oplyser,
at varmemålerfirmaet Clorius udarbejder forbrugsregnskabet hvert år, og at
udlejer efterfølgende lægger regnskabet i lejers postkasse
·
Udlejer har ikke
fremlagt vandregnskab
Kilde: Huslejenævnet i Nyborg Kommune, sagsnr. 12231 vedrørende ejendommen Adelgade 3 i Nyborg
18-03-2021