Ved skrivelse modtaget den 22. november 2019 har lejer indbragt sag for Huslejenævnet i Assens Kommune med anmodning om stillingtagen til fraflytningstvist.

Såvel udlejer som lejer har i forbindelse med sagens behandling fremsendt deres bemærkninger til nævnet.

Der har fundet skriftveksling sted indtil den 30. januar 2020.

Lejeforholdet er påbegyndt den 1. marts 2015 og opsagt den 27. juli 2019. Lejer er fraflyttet lejemålet den 31. august 2019, hvor lejer har afleveret nøglerne til det lejede til den nye lejer. Udlejer var ikke til stede, og der blev ikke gennemført flyttesyn. Den 25. september 2019 fremsendte udlejer et overslag til lejer på 35.000 kr. for istandsættelse af hus og have. Det er oplyst, at udlejer har 4 lejemål.

Da udlejer har mere end 1 beboelseslejemål, skal han, for at kunne fastholde sit fraflytningskrav mod lejer, overholde de formelle regler i lejelovens § 98, stk. 1. 2, 3, og 4.

Udlejer har ikke dokumenteret at have overholdt disse formelle regler, herunder rettidigt fremsættelse af fraflytningskrav, synsreglerne og reglerne om fraflytningsrapport. Udlejers krav på istandsættelse bortfalder dermed, jævnfør lejelovens § 98, stk. 5.

Udlejer skal tilbagebetale lejer det indbetale depositum på 19.500 kr.

Nævnet godkender opkrævningen for vand.

Lejeloven indeholder imidlertid ikke særskilt hjemmel, som giver udlejer adgang til at udskille en del af lejen til særskilt betaling vedrørende refusion. Renovation må betragtes som en del af driftsudgiften indeholdt i den aftalte leje. I en dom afsagt af Højesteret den 30. juli 2009 (306206GD2009.49) er dette princip netop fastslået, idet Højesteret udtaler i sine præmisser ”Lejelovgivningen indeholder ufravigelige regler om fastsættelse og regulering af leje, der ikke åbner adgang til som tillæg til lejebetaling at lade lejeren dække udlejers driftsudgifter ved refusion. En adgang for udlejer til at udskille dele af lejen til særskilt betaling ved refusion kræver derfor lovhjemmel”.

Lejers særskilte betaling for renovation skal derfor tilbagebetales til lejer for perioden 1. december 2016 til 30. juni 2019, idet de betalinger, der har fundet sted forud herfor, er omfattet af lovens almindelige 3 års forældelsesfrist.

Det følger af boligreguleringsloven § 17, stk. 3, at tilbagebetalingskrav forrentes fra betalingstidspunktet med en årlig rente, der svarer til den rente, der er fastsat efter § 5, stk. 1 og 2, i lov om renter ved forsinket betaling m.v.

Ved skrivelse modtaget den 4. december 2018, har lejer indbragt sag for Huslejenævnet i Assens Kommune, med anmodning om stillingtagen til fraflytningstvist, betaling af gebyr og opkrævning for renovation udover lejen.

Såvel udlejer som lejer har i forbindelse med sagens behandling haft lejlighed til at fremsende bemærkninger overfor nævnet.

Lejeforholdet er påbegyndt den 15. februar 2017 og fraflyttet den 16. januar 2018. Udlejer har sendt fraflytningsopgørelse til lejer den 8. maj 2018. Lejemålet er genudlejet den 1. maj 2018.

Der har fundet skriftveksling sted indtil den 18. marts 2019.

Huslejenævnet bemærker indledningsvis, at lejer Ionut Ababei, ifølge folkeregisteroplysninger er udrejst af Danmark den 1. marts 2018 og tilmeldt en adresse i Rumænien den 1. maj 2018. Nævnet har således ikke haft mulighed for at indhente samtykke fra denne lejer til sagens behandling, men nævnet har valgt at behandle sagen for så vidt angår lejer Silva Iancu

Det fremgår af sagens bilag, at udlejer har kommunikeret med lejer via g-mail i hvert fald siden den 12. januar 2018 og således har været bekendt med, at lejer kunne træffes ved henvendelse hertil. Alligevel har udlejer først fremsendt fraflytningskravet til lejer den 8. maj 2018, på trods af at lejemålet er opsagt og fraflyttet allerede i januar 2018. Udlejer har således ikke fremsat kravet indenfor fristen i lejelovens § 98, stk. 2, og han har derfor mistet retten til at gøre kravet gældende.

Lejeloven indeholder ikke hjemmel til opkrævning af gebyret. Lejer skal derfor ikke betale 500 kr. for udarbejdelse af ind- og udflytningsrapport.

Lejeloven indeholder ikke særskilt hjemmel, som giver udlejer adgang til at udskille en del af lejen til særskilt betaling vedrørende refusion. Renovation må betragtes som en del af driftsudgiften indeholdt i den aftalte leje. I en dom afsagt af Højesteret den 30. juli 2009 (30/62006GD2009.49) er dette princip netop fastslået, idet Højesteret udtaler i sine præmisser

”Lejelovgivningen indeholder ufravigelige regler om fastsættelse og regulering af leje, der ikke åbner adgang til som tillæg til lejebetaling at lade lejeren dække udlejers driftsudgifter ved refusion. En adgang for udlejer til at udskille dele af lejen til særskilt betaling ved refusion kræver derfor lovhjemmel”.

Lejer har beboet lejemålet i 13,5 måned, og den særskilte betaling til renovation er fastsat til 200 kr. pr. måned. Udlejer skal således tilbagebetale 2.700 kr. til lejer som det beløb, udlejer uberettiget har opkrævet særskilt til renovation.

Lejer skal betale leje for marts måned med 6.300,00 kr. samt den manglende aconto betaling for april med 500,00 kr., i alt 6.800 kr.

Lejeren indbragt sag for Huslejenævnet. Sagen vedrører uenighed i forhold til depositumafregning i forbindelse med fraflytning fra Brovejen 266, 5500 Middelfart. Huslejenævnet har behandlet sagen i medfør af lejelovens § 106 stk. 1 nr. 4.

Ejendommen er registreret som Bed & Breakfast og med bemærkning Motel.

·         At han ikke har en forpagter og i øvrigt har ejendommen til salg

·         At der ikke har været tilknyttet et cvr-nummer siden 2000

·         At han er af den opfattelse at han driver motelvirksomhed

·         At der bor en anden lejer på ejendommen som hjælper med at udlevere nøgler, når det er aktuelt

·         At beboerne gerne er tilmeldt CPR-registeret med adresse på ejendommen

Ved brev har lejeren indbragt en tvist om afregning af depositum i forbindelse med sin fraflytning af ovennævnte lejemål. Sagen er overbragt fra beboerklagenævnet.

Udlejeren er Fonden Campus Kollegiet og er repræsenteret af Kollegieboligselskabet.

Lejeren flyttede ind i lejemålet den 1. marts 2018, og fraflyttede lejemålet den 31. maj 2019. Der blev afholdt fraflytningssyn den 15. maj 2019, hvor lejeren deltog og modtog synsrapporten.

Lejeren har gjort gældende, at synsrapporten ikke er udspecificeret nok.

Efter udlejerens opfattelse var lejemålet ikke tilstrækkeligt rengjort, og opstartsgebyret for malerarbejdet dækkede de omkostninger, som malerfirmaet havde ved opstart af opgaven.

Nævnet har gennemgået sagens oplysninger og bilag.

Nævnet har medfør af lejelovens § 106, stk. 1, nr. 4, vedtaget, at lejeren har krav på tilbagebetaling af sit fulde depositum.

Lejerens krav på tilbagebetaling skal ske inden 6 uger fra udlejerens modtagelse af nævnets afgørelse.

Nævnet har lagt til grund,

Ved skrivelse modtaget den 22. februar 2018 har lejer repræsentant på vegne af lejer indbragt sag for Huslejenævnet i Assens Kommune med anmodning om stillingtagen til fraflytningstvist.

Lejeforholdet er påbegyndt den 1. november 2016, opsagt den 29. december 2016 og fraflyttet den 1. juli 2017.

Såvel udlejer som lejer har i forbindelse med sagen haft lejlighed til at fremsætte bemærkninger overfor nævnet.

Der har fundet skriftveksling sted indtil den 10. april 2018.

Da lejeaftalen er indgået på en ugyldig typeformular, finder lejelovens almindelige regler anvendelse, og lejer har som følge heraf ikke pligt til at foretage indvendige vedligeholdelse af lejemålet.

Det bemærkes endvidere, at udlejer ikke har dokumenteret, at der er afholdt obligatorisk indflytningssyn, jf. lejelovens § 9, stk. 2, og udlejer har heller ikke i forbindelse med lejers fraflytning skriftligt indkaldt lejer til flyttesyn jf. lejelovens § 98 stk. 3, eller udleveret en synsrapport til lejer, jf. lejelovens § 98, stk. 4.

Udlejer skal derfor tilbagebetale lejer den indbetalte depositum på 12.000,00 kr