Lejens størrelse - Lejerfyn - Lejerforening Fyn

Foreningen af fynske lejere

Lejerforening fyn

Gå til indhold
Tvister afgjort > Huslejenævn
HUSLEJENÆVNET NEDSATTE DEN AFTALTE ÅRLIGE LEJE TIL 77.140,00 KR.
Lejerne har ved et brev indbragt en sag om den pr. 1. januar aftalte årlige leje på 87.228,00 kr. ekskl. varme, vand, el og antenne. Nævnet har foretaget en besigtigelse af forholdene på stedet den 12. juni 2019. Nævnet har i medfør af lejelovens § 106, nr. 1, vedtaget skønsmæssigt at nedsætte den årlige leje pr. 1. januar til 77.140,00 kr. ekskl. varme, vand, el og antenne.
Lejernes tilgodehavende i henhold til nævnets afgørelse skal betales inden 6 uger. Lejernes tilbagebetalingskrav forrentes i henhold til § 17, stk. 3 i boligreguleringsloven. [Læs mere]
Kilde: Huslejenævnets sagsnr. 19-035
10-09-2019
HUSLEJENÆVNET I ODENSE GODKENDTE DEN AFTALTE ÅRLIGE LEJE PÅ 487,80 KR. PR. M²
Lejernes repræsentant har indbragt en sag om lejens størrelse. I henhold til Bygnings- og boligregistret er det lejede en bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. fra 1874 med et samlet boligareal på 369 m2. Efter en besigtigelse af lejemålet vedtog huslejenævnet i medfør af lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, at godkende den aftalte årlige leje på 180.000,00 kr. ekskl. vand og el.[Læs mere]
Kilde: Huslejenævnet i Odense - sag nr. 19-021
22-05-2019
HUSLEJENÆVNET GODKENDTE DEN AFTALTE ÅRLIGE LEJE PÅ 94.968,00 KR.
Det fremgår af sagen, at lejen på indflytningstidspunktet var aftalt til 93.000,00 kr. ekskl. varme, vand og bidrag til beboerrepræsentation, og at lejen den 1. januar 2018 blev forhøjet til 94.968,00 kr. ekskl. varme, vand og bidrag til beboerrepræsentation. Udlejeren har til nævnet oplyst, at lejemålet er gennemgribende moderniseret i 2016, således at lejen kan fastsættes efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Udlejeren har til sagen udarbejdet en opstilling over moderniseringsudgifterne inkl. fakturabilag for de enkelte moderniseringsarbejder. På baggrund heraf har udlejeren opgjort forbedringsudgifterne til 447.549,00 kr. Nævnet har i medfør af boligreguleringslovens § 15, stk. 1, vedtaget at godkende lejen pr. 1. januar 2018 i overensstemmelse med boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Nævnets afgørelse er ikke enstemmig, idet et medlem har stemt for at nedsætte den forhøjede årlige leje pr. 1. januar 2018 på 94.968,00 kr. ekskl. varme, vand og bidrag til beboerrepræsentation til årligt 79.380,00 kr. ekskl. varme, vand og bidrag til beboerrepræsentation. [læs mere]
Kilde: Huslejenævnet i Odense Kommune sag nr. 18-265
02-04-2019
VARSLING AF LEJESTIGNING TILSIDESAT SOM UGYLDIG
Udlejeren har indbragt en sag om en varslet omkostningsbestemt lejeforhøjelse til ikrattræden 1. januar 2019. Udlejeren er Barfoed Group P/S. Sagen er indbragt i medfør af, at mere end 1/4 af de varslede lejere har fremsat indsigelse mod forhøjelsen. Dette betyder, at samlige ejendommens lejere omfattes af sagen. Det fremgår af driftsbudgettet, at forhøjelsen udgør 22.287,10 kr. årligt, således at budgetlejen pr. 1. januar 2019 i alt bliver 1.197,08 kr. pr. kvm. Hertil kommer hensættelser til vedligeholdelse, § 18, som er forhøjet til 96,00 kr. pr. m2. Nævnet har i medfør af boligreguleringslovens § 15, stk. 1, vedtaget at tilsidesætte varslingen som ugyldig varslingen blandt andet fordi varslingen som helhed er svær gennemskuelig for lejerne, som således ikke har haft konkret mulighed for at efteregne lejeforhøjelsen. [Læs mere]
Kilde: Huslejenævnet i Odense Kommune sag 18-308
26-02-2019
HUSLEJENÆVNET TILSIDESATTE EN LEJESTIGNING PÅ ÅRLIGT 17.650 KR.
Udlejeren har ved brev indbragt en sag for huslejenævnet om indsigelse mod en varslet lejeforhøjelse til ikrafttræden den 1. januar 2019. Lejeforhøjelsen er varslet overfor lejerne ved brev af 28. september 2018, i henhold til hvilken lejen er varslet forhøjet fra årlig 48.000,00 kr. til årligt 65.650,00 kr.. Sagen er indbragt for nævnet efter at lejernes repræsentant ved brev har gjort indsigelse mod varslingen. Nævnet har vedtaget at tilsidesætte lejeforhøjelsen som ugyldig. Varslingen kan derfor ikke danne grundlag for en lejeforhøjelse hos lejerne. Huslejenævnet lagde til grund lejeforhøjelseskravet ikke er fremsat under iagttagelse af disse regler, blandt andet fordi varslingsskrivelsen ikke indeholder korrekt indsigelsesadgang, [Læs mere]
Kilde: Huslejenævnet i Odense sag 18-297
29-01-2019
HUSLEJENÆVNET NEDSATTE DEN ÅRLIGE LEJE TIL 102.983,46 KR.
Lejemålet er et frit beliggende hus oprindeligt fra 1800 på 139 kvadratmeter beboelse i to plan med en større have ned til havet. Badeværelse og køkken er fra ca. 1993, og der er skiftet vinduer i stueetagen i 2007. Tag er skiftet formentlig også i 1993, og der er i den forbindelse foretaget isolering. Opvarmning sker ved radiatorer via oliefyr. Varmekilderne er også udskiftet efter 1973. Der er udlejet mere end 6 (fritliggende huse) på ejendommen pr. 1. januar 1995. Lejefastsættelsen skal derfor ske i henhold til Boligreguleringslovens § 5, stk. 1. Den årlige leje udgjorde 120.000,00 kr. Huslejenævnet har ikke fra udlejer fået et driftsbudget. Huslejenævnet har på den baggrund valgt selv at opstille et driftsbudget for ejendommen ud fra de foreliggende oplysninger og i øvrigt på baggrund af et skøn. Endvidere har huslejenævnet ikke modtaget dokumentation for alle udgifter til forbedringer af ejendommen, hvorfor huslejenævnet på baggrund af besigtigelsen og et forsigtigt skøn har anslået det beregnede forbedringstillæg. Lejen fastsættes til en årlig husleje på kr. 102.983,46, svarende til kr. 8.583,33 pr. måned. Lejemålet er påbegyndt den 1. juli 2016.  Lejer har krav på tilbagebetaling af for meget betalt leje, kr. 1.416,67 pr. måned fra indflytningstidspunktet, jf. Boligreguleringslovens § 17, stk. 1. [Læs mere]
Kilde: Huslejenævnet i Middelfart sagsnr. 2018-006743-35
17-12-2018
ÅRLIG LEJENEDSÆTTELSE PÅ 24.600,00
Den aftalte årlige leje på 75.600,00 kr. for en 2-værelses lejlighed på 68 m² beliggende i en ejendom opført i 1886 med i alt 3 boliger blev af Huslejenævnet i Odense nedsat til årligt 51.000,00 kr. ekskl. varme men inkl. vand. Yderligere vedtog huslejenævnet at lejerne har krav på tilbagebetaling af indbetalte beløb vedrørende vand samt gebyr til PBS  [læs mere]
Kilde: Huslejenævnets afgørelse sagsnummer 17-239
29-01-2018
HUSLEJENÆVNET REDUCEREDE DEN GÆLDENDE ÅRLIGE LEJE MED 27.000,00 KR.
Lejerforening Fyn har på vegne af lejeren ved brev af 28. marts 2018 til huslejenævnet indbragt en sag om den pr. 1. april 2018 gældende årlige leje på 60.000,00 kr. ekskl. varme, vand og el. Lejerforeningen har endvidere anmodet nævnet om at nedsætte det indbetalte depositum og forudbetalte leje i tilfælde af lejenedsættelse. Nævnet har i medfør af lejelovens § 106, nr. 1, vedtaget skønsmæssigt, at nedsætte den årlige leje pr. 1. april 2018 til 33.000,00 kr., ekskl. varme, vand og el. Nævnet har vedtaget at nedsætte det indbetalte depositum til 8.250,00 kr. og den forudbetalte leje til kr. 8.250,00 kr. [Læs mere]
Kilde: Huslejennævnet i Odense Kommune sag nr. 18-078.
27-11-2018
HUSLEJENÆVNET NEDSATTE DEN ÅRLIGE LEJE PÅ 87.252,00 KR. TIL ÅRLIGT 70.300,00 KR.
Nævnet har lagt til grund, at den aftalte leje pr. 1. maj 2017 udgjorde 87.252,00 kr. ekskl. varme, vand og gebyr til beboerrepræsentation. I henhold til Bygnings- og boligregistret er det lejede en 3-værelses lejlighed på beliggende i ejendom opført i 1900. lejemålet er på 76 m2. Nævnet har i medfør af boligreguleringslovens § 15, stk. 1 vedtaget at fastsætte lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, og herefter vedtaget at nedsætte den årlige leje pr. 1. maj 2017 til 70.300,00 kr., ekskl. varme, vand og gebyr til beboerrepræsentationIdet idet nævnet fandt at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi. Nævnet har endvidere vedtaget at nedsætte det indbetalte depositum til 17.575,00 kr. [Læs mere]
Kilde: Huslejenævnet i Odense Kommune sag nr. 18-012
05-11-2018
DEN VARSLEDE LEJEFORHØJELSE BLEV IKKE GODKENDT AF HUSLEJENÆVNET
Lejeforhøjelsen blev varslet overfor vort medlem, hvorefter den årlige leje blev krævet forhøjet fra 62.400,00 kr. til 82.800,00 kr. I henhold til Bygnings- og boligregisteret var der tale om en 3-værelses lejlighed på 110 m2 beliggende i en ejendom opført i 1877 med i alt 2 boliger. Ved nævnets besigtigelse blev det konstateret, at ca. 17 m2 af baghuset blev anvendt til udhus/værksted og var uden opvarmning. Beboelsne udgjorde således 82 m2. Nævnet har i medfør af lejelovens § 106, nr. 1, vedtaget at udlejeren ikke var berettiget til at forhøje lejen. [læs mere]
Kilde: Huslejenævnet i Odense - sag nr. 18-002
18.06.2018
TO LEJEFORHØJELSER VAR UGYLDIGE DA FORMALIA IKKE VAR OVERHOLDT
Ingen af de varslede lejeforhøjelser var varslet i overensstemmelse med formkravene i lejelovens § 48, stk. 2. Den første varsling indeholdt hverken en begrundelse for kravet om lejeforhøjelse eller en angivelse af lejeforhøjelsens størrelse, og den anden varsling indeholdt ikke angivelse af størrelsen af lejeforhøjelsen. Begge varslinger var således ugyldige og kunnu ikke danne grundlag for en lejeforhøjelse fastslog Huslejenævnet i Assens Kommune. Yderlige fastslog huslejenævnet, at udlejer ikke kunne kræve særskilt betaling for renovation ud over lejen jf. dom afsagt af Højesteret [læs mere]
Kilde: Huslejenævnet i Assens - afgørelse sagsid: 16 29258
19-02-2018
PRISTALSREGULERING AF LEJEN
Det fremgik af lejekontraktens § 11, at årslejen pristalsreguleres med ændring i nettoprisindekset hvert år den 1. januar, første gang 1. januar 2013. Dog skal reguleringen udgøre minimum 3 % af den gældende årsleje. Huslejenævnet fastslog, at da lejen skulle fastsættes efter boligreguleringslovens § 15 a kan der ikke aftales en minimumsregulering på 3 %, men alene en regulering i henhold til nettoprisindekset. Huslejenævnet vedtog her efter at godkende lejestigning i henhold til nettoprisindekset pr.  1. januar 2013, 1. januar 2014 og 1. januar 2015 som beregnet af udlejers repræsentant under sagens behandling i huslejenævnet.
Kilde: Huslejenævnet i Odense sagsnummer 16-307 vedrørende ejendommen Kongensgade 50, 5000 Odense C.
18-01-2017
HUSLEJENÆVNET NEDSATTE DEN ÅRLIGE LEJE MED 14.955,00 kr.
Huslejenævnet i Middelfart Kommune nedsatte den aftalte årlige husleje fra 60.000,00 kr. til 45.045,00 kr. svarende til en månedlig leje på kr. 3.753,75 eksklusiv forbrug, da lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi, jf. lejelovens § 49, sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c stk. 1. 4. pkt. Lejemålet lå i en ejendomme med 6 eller færre beboelseslejemål. Nævnet havde udarbejdet et skyggebudget udvisende en driftsudgift på årligt 405,42 kr. pr. m² hvortil der blev lagt et skønnet forbedringstillæg for vinduer, køkken og bad samt udførte isoleringsarbejder på ejendommen.
Kilde: Huslejenævnet i Middelfart kommune sagsnummer 2016-003237-50.
25-01-2017
HUSLEJENÆVNET GODKENDTE DEN AFTALTE ÅRLIGE LEJE PÅ 84.000,00 kr.
Huslejenævnet i Middelfart Kommune godkendte den aftalte årlige husleje på 84.000,00 kr. svarende til en årlig leje på 604,30 kr. pr. m². Nævnet fandt at lejen godt nok oversteg det lejedes værdi men ikke så væsentligt at der var grundlag for en lejenedsættelse, jf. lejelovens § 49, sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c stk. 1. 4. pkt. Lejemålet lå i en ejendomme med 6 eller færre beboelseslejemål. Nævnet havde udarbejdet et skyggebudget udvisende en driftsudgift på årligt 304,00 kr. pr. m² hvortil der blev lagt et skønnet forbedringstillæg for isolering, køkken, nye vinduer/døre samt badeværelse/toilet.
Kilde: Huslejenævnet i Middelfart kommune sagsnummer 2015-006078-40.
01-02-2017
HUSLEJENÆVNET FASTSLOG AT DEN AFTALTE HUSLEJE VÆSENTLIGT OVERSTEG DET LEJEDES VÆRDI
Med virkning fra 1. januar 2016 og i medfør af lejelovens § 49, jf. boligreguleringslovens § 29c stk. 1, 4. pkt. nedsætter nævnet den aftalte husleje fra årligt 86.400,00 kr. til årligt 68.850,00 kr. svarende til 5.737,50 kr. pr. måned, idet den aftalte husleje væsentligt overstiger det lejedes værdi. Udlejer skal tilbagebetale den husleje der er opkrævet for meget, svarende til 12 måneder á 1.462,50 kr. og 1 måned á 1.562,50 kr. - i alt 19.112,50 kr. [...]
Kilde: Huslejenævnet i Middelfart Kommune sagsnr. 2016-002485-49
15-02-2017
TVIST OM LEJENS STØRRELSE & UDGIFT TIL TRAPPEVASK
Efter at have besigtiget lejligheden der lå i en mindre ejendom, fandt huslejenævnet - under hensyntagen til de i lejelovens § 47, stk. 2, omtalte forhold, herunder det lejedes kvalitet – at lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi. Der var derfor grundlag for at foretage lejenedsættelse, jf. lejelovens § 49, stk. 1, og nævnet fandt at en årlig leje på 52.500,00 kr., ekskl. varme og vand, men inkl. trappevask, for passende. Nævnet fastslog yderlige at udgiften til trappevask ikke kunne opkræves ud over lejen.
Kilde: Huslejenævnets afgørelse i sagnummer 15-057
09-03-2016
LEJEN OVERSTEG DET LEJEDES VÆSENTLIGT DET LEJEDES VÆRDI
Den gældende årlige leje for et ikke moderniseret lejemål på 83 m² med et ældre køkken beliggende i en uisoleret mindre ejendom udgjorde 68.768,16 kr. svarende til 828,00 kr. pr. m². Huslejenævnet fandt at denne årlige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi og fastsatte den lovlige årlige leje til 53.950,00 kr. svarende til 650,00 kr. pr. m². Udlejer blev yderligere pålagt at fastgøre løse loftplader og reparere kontakter og loftudtag for el.
Kilde: Huslejenævnet i Kerteminde vedrørende lejemålet Strandgade 45, 5300 Kerteminde.
17-02-2016
Tilbage til indhold